En España, la propiedad ha sido tradicionalmente el modo predominante de tenencia de viviendas. Sin embargo, en línea con la tendencia del resto de Europa, la demanda de alojamientos en alquiler está aumentando rápidamente, originando nuevos modelos de inversión inmobiliaria y convirtiéndose en una opción cada vez más popular entre los ciudadanos.
Diversos motivos justifican el crecimiento de la demanda de pisos en alquiler en España, como el aumento del precio de las viviendas y de los intereses hipotecarios, o el desplazamiento de estudiantes y jóvenes trabajadores, tanto nacionales como internacionales, a las grandes ciudades españolas. Además, se observa la aparición de nuevos perfiles de inquilinos, como los nómadas digitales, que muestran poco interés en adquirir propiedades y que buscan alquileres temporales de alto nivel.
En este artículo, examinamos diversas figuras que tienen su origen en el mundo anglosajón y que surgen en respuesta a las nuevas tendencias del mercado del alquiler en España, cuya demanda ha aumentado después de la pandemia.
Build to rent
Como se desprende del nombre inglés, build to rent es una figura que surge como respuesta a las nuevas tendencias del mercado del alquiler en España. Se trata de una inversión en la que el promotor de una vivienda no está interesado en su venta u ocupación, como es habitual en grandes promociones inmobiliarias en España, sino en conservar la vivienda para alquilarla.
Por lo general, los proyectos de build to rent se dirigen a un segmento de mercado de alto poder adquisitivo y suelen ofrecer construcciones de alta calidad, así como una amplia variedad de servicios, como lavanderías, bares y restaurantes, con el objetivo de proporcionar una experiencia de vida completa a los inquilinos.
En este modelo de negocio, las viviendas se alquilan por contratos de larga duración, y los actores que suelen participar en estos proyectos son fondos de inversión inmobiliarios y asociaciones de particulares.
Rent to rent
El modelo de rent to rent se diferencia del build to rent en que se basa en la gestión de viviendas de segunda mano, a menudo reformadas para adaptarse a las necesidades de los inquilinos actuales, y luego subalquiladas.
Este modelo de negocio resulta atractivo para las empresas de gestión de alquileres, ya que no requiere una inversión significativa.
En el modelo de rent to rent, es necesario obtener el consentimiento previo del propietario de la vivienda para poder subarrendarla. Además, se deben realizar ajustes en los contratos de alquiler existentes para garantizar que todas las partes involucradas estén protegidas y sus intereses se vean reflejados.
Por lo general, los contratos marco en el modelo de rent to rent suelen ser de larga duración y engloban todo el inmueble. En cambio, los contratos de subarriendo pueden variar ampliamente en cuanto a duración y tipo de uso, como corta o larga estancia, vacacional, y pueden incluir la utilización de todo el inmueble o únicamente una parte.
Los actores principales en este mercado son empresas especializadas en la gestión de subarriendos de viviendas y pisos vacacionales.
Coliving
El coliving es un modelo de viviendas compartidas por dos o más personas, que tuvo su origen en Silicon Valley como respuesta a la escasez de viviendas para jóvenes trabajadores y estudiantes.
Este tipo de alquiler se dirige principalmente a un público joven y activo, y se enfoca en promover la convivencia comunitaria. Además de ofrecer viviendas compartidas, los proyectos de coliving a menudo incluyen espacios comunes como salas de estar, baños y cocinas compartidas, así como áreas de coworkng o de entretenimiento.
En general, los contratos de alquiler en coliving tienen una duración media de varios meses.
En el mercado del coliving, los actores principales son fondos de inversión inmobiliarios y empresas especializadas en la gestión de viviendas compartidas. Estas empresas se encargan de gestionar el espacio compartido y ofrecer servicios adicionales, como limpieza, mantenimiento y organización de eventos para fomentar la convivencia entre los inquilinos.
Senior living
El senior living o vivienda para mayores, es un modelo de vivienda enfocado en ofrecer a las personas de 65 años en adelante, independientes y sin necesidad de atención médica constante, un espacio adaptado a sus necesidades. Aunque en España este mercado aún no está muy establecido, se espera un crecimiento en su demanda en los próximos años debido al envejecimiento de la población y el aumento de la esperanza de vida.
Los proyectos de senior living ofrecen servicios y comodidades adaptados a las necesidades de las personas mayores, como accesibilidad, seguridad y espacios comunes. Además, fomentan las actividades y servicios diseñados para promover el bienestar físico, emocional y social, mejorando la calidad de vida de los inquilinos.
Los actores habituales en este tipo de proyecto inmobiliario son fondos de inversión especializados en el sector de la tercera edad y empresas que se especializan en la gestión de residencias para personas mayores.
La creciente demanda de alojamientos en alquiler en España ha generado el desarrollo de diversos modelos de inversión y negocios para satisfacer las necesidades del público. Entre ellos, destacan el build to rent, rent to rent, coliving y senior living, cada uno con características y objetivos específicos adaptados a diferentes segmentos del mercado. La proliferación y variedad de actores en estos modelos de negocio han permitido una mayor oferta y diversificación de servicios en el mercado del alquiler en España, brindando más opciones para los inquilines y un mercado más dinámico para los inversores.
Lauriane Moreira
Si necesita información adicional sobre los modelos de inversión inmobiliaria en España,
