Entre las garantías personales destaca la fianza personal, que se caracteriza por ser una obligación accesoria, puesto que depende de una obligación principal, y subsidiaria, ya que sólo si el deudor principal incumple puede exigirse su cumplimiento al fiador.
Las garantías son contratos que otorgan mayor seguridad al cumplimiento del pago de una deuda. Las garantías pueden ser de distintos tipos: personales, reales, financieras o constitucionales.
Mientras que los estatutos de una sociedad rigen su actividad y son públicos, los pactos de socios rigen, entre otros, los aspectos organizativos de la misma y son acuerdos privados. Pueden sin embargo ser elevados a público a petición de cualquiera de los socios.
En derecho español existen distintas alternativas para logar el resarcimiento por incumplimiento de los pactos de socios, unos acuerdos que, sin ser obligatorios, resultan altamente recomendables ya que previenen de problemas futuros entre los socios y la sociedad.
El nuevo Código de Gobierno Corporativo de las sociedades cotizadas trata de mejorar el marco de gobernanza corporativo, en aras de fomentar la competitividad y la transparencia. Uno de los principios fundamentales que presenta el Código es el de ¨cumplir o explicar¨, distinguiendo entre las normas vinculantes y las recomendaciones.
La prenda stock de embarcaciones como garantía se encuentra recogida en la Ley sobre Hipoteca Mobiliaria y Prenda Sin Desplazamiento (LHMPSD). Su objetivo es facilitar el crédito a los concesionarios garantizando el cumplimiento de las obligaciones frente las entidades financieras.
En 2015 las grandes sociedades de inversión inmobiliaria triplicaron su beneficio con respecto al año anterior. Su rentabilidad por dividendo y la recuperación del sector inmobiliario en España auguran de nuevo beneficios para este año para estos vehículos de inversión en activos inmobiliarios para el alquiler.
A través del presente artículo se pretende describir brevemente el proceso de disolución y liquidación previsto en la LSC como mecanismo para poner fin a la actividad empresarial de una sociedad en España, así como aclarar su principal diferencia con el proceso de liquidación en sede concursal.
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su arrendamiento. La evolución de este tipo de inversiones en el último año las han convertido en los nuevos protagonistas del sector inmobiliario dadas su rentabilidad estable y liquidez.
A través de la homologación judicial de acuerdos de refinanciación el poder legislativo pretende facilitar los acuerdos de refinanciación entre deudores y acreedores, para garantizar la viabilidad y evitar el concurso, liquidación y extinción definitiva de la empresa.
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