El incumplimiento contractual en las compraventas inmobiliarias en España puede darse en la fase precontractual, debido al incumplimiento de las condiciones y circunstancias del inmueble, o por la entrega de un inmueble no conforme a lo acordado.
En las transacciones inmobiliarias en España, la consideración legal de los defectos ocultos es crucial para proteger a los compradores y preservar la integridad del mercado. Estos defectos, no visibles a simple vista, plantean interrogantes legales sobre derechos y obligaciones de compradores y vendedores.
En España, la copropiedad de bienes inmuebles puede ser problemática debido a divergencias de intereses entre los copropietarios. El Código Civil ofrece soluciones en los artículos 400 y siguientes para estas situaciones.
El Real Decreto-ley 26/2021 incorpora nuevas normas para abordar el tratamiento del Impuesto de la Plusvalía en España (IIVTNU). Destacan los artículos 104.5 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (que incorpora un nuevo supuesto de no sujeción a la tasa) y el artículo 107 (que establece dos nuevos métodos de cálculo para la base imponible del Impuesto de la Plusvalía, en caso de ganancia patrimonial).
Para que el contrato de arras pueda ser efectivo para ambas partes es necesario que recoja, entre otros, las condiciones de la compraventa, a saber, precio, medios y condiciones de pago, condiciones del inmueble –física, registral y administrativa- y distribución de los gastos y obligaciones fiscales derivados de la operación.
El contrato de alquiler inmobiliario con opción de compra permite el alquiler de un bien por un tiempo determinado, y otorga la facultad de compra al arrendatario a un precio previamente establecido una vez finalizado dicho plazo.
Analizamos los requisitos para la aplicación de la moratoria en el pago de la renta de arrendamientos de locales comerciales, a la luz de lo dispuesto en el RDL 15/2020 en el actual contexto de estado de alarma decretado en España.
Analizamos la posibilidad de extinguir o modificar los contratos de arrendamientos de locales comerciales a la luz de las dificultades que plantean la explotación de los mismos en el actual contexto del Estado de Alarma.
Con la entrada en vigor de la LOE se incorpora la figura de los usuarios y propietarios como agentes de la edificación. Si bien la ley no establece una definición concreta de esta figura, el artículo 16 establece sus obligaciones.
El artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) «Responsabilidades y garantías», regula la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, así como los plazos para hacer frente a las mismas.
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