Los alquileres de temporada y los alquileres turísticos son modalidades contractuales de arrendamiento que, aunque comparten similitudes, están sometidos a regulaciones diferentes.
El incumplimiento contractual en las compraventas inmobiliarias en España puede darse en la fase precontractual, debido al incumplimiento de las condiciones y circunstancias del inmueble, o por la entrega de un inmueble no conforme a lo acordado.
En las transacciones inmobiliarias en España, la consideración legal de los defectos ocultos es crucial para proteger a los compradores y preservar la integridad del mercado. Estos defectos, no visibles a simple vista, plantean interrogantes legales sobre derechos y obligaciones de compradores y vendedores.
En España, la copropiedad de bienes inmuebles puede ser problemática debido a divergencias de intereses entre los copropietarios. El Código Civil ofrece soluciones en los artículos 400 y siguientes para estas situaciones.
La LAU no impone restricciones a las garantías adicionales en los contratos de alquiler comercial en España. Esto permite a las partes negociar las condiciones de forma personalizada.
La demanda de alquileres está experimentando un rápido crecimiento en España, dando lugar a nuevos modelos de inversión inmobiliaria. El «build to rent», «rent to rent», «coliving» y el «senior living» son ejemplos claros de esta tendencia.
En España los alquileres comerciales no están sujetos a una regulación tan estricta como la de los alquileres de vivienda, y dejan a la voluntad de las partes un papel central a la hora de formalizar los contratos correspondientes. Sin embargo, la LAU contempla algunas disposiciones específicas que se deben tener en cuenta.
En España, es práctica común suscribir un contrato de arras en el marco de cualquier operación de compraventa inmobiliaria. La figura de las arras, confirmatorias, penales y penitenciales, dan seguridad jurídica a la transacción y reflejan niveles de compromiso diferentes.
Aunque en España, la propiedad ha sido tradicionalmente la forma predominante de tenencia de viviendas, la demanda de alojamientos en alquiler está aumentando rápidamente, originando nuevos modelos de inversión inmobiliaria. Build to rent, rent to rent, coliving y serior living, son claros ejemplos de ello.
La explotación de alquileres turísticos en España exige un cuidadoso estudio de las restricciones existentes. Tanto los poderes públicos, en concreto las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos, como las comunidades de propietarios, pueden imponer obligaciones, limitaciones y prohibiciones a estas actividades.
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